La Inspección Técnica de Edificios, también conocida como ITE, es un servicio fundamental que se enmarca en los trabajos verticales que realizamos de manera habitual. A nivel general, se trata de una revisión que se realiza para localizar posibles averías o deficiencias en la construcción de edificios, sobre todo en los que tienen una mayor antigüedad o han podido sufrir daños recientemente. Su objetivo principal es identificar esos problemas y solventarlos con la mayor brevedad para que no cause prejuicios mayores.
Siempre es importante contar con profesionales cualificados y con la formación pertinente para realizar una revisión tan importante con la mayor calidad. Sin embargo, puede que sea algo completamente desconocido para ti y te surjan dudas importantes al respecto.
¿Qué edificios deben pasar una ITE?
En líneas generales, y según lo que dicta el Real Decreto Ley 8/2011, del 1 de julio, la Inspección Técnica de Edificios debe realizarse de manera obligatoria en todas aquellas edificaciones en la que uno o varios inmuebles estén destinados a vivienda y tengan una antigüedad superior a 50 años, aunque cada Comunidad Autónoma puede modificar ligeramente esta cifra.
Se trata de una regulación reciente —entró en vigor hace solo diez años—, y por eso puede sonar desconocida para muchos propietarios, pero es importante estar al tanto del procedimiento.
Además, la responsabilidad de contratar a profesionales que realicen una ITE corre a cargo de los propietarios del inmueble en cuestión, independientemente de si se trata de una vivienda unifamiliar o de un bloque de apartamentos. En este último caso, todos los propietarios son responsables de cumplir con la ley.
Algunas instituciones públicas, en ocasiones, se encargan de enviar cartas a los edificios que deben pasar la ITE de forma obligatoria o simplemente para informar de la ley. No obstante, esta práctica no es demasiado habitual y conviene consultar el catastro para conocer el año de construcción del edificio.
¿Cómo se realiza la Inspección Técnica de Edificios?
Es importante destacar que la Inspección Técnica de Edificios debe realizarse siempre por un profesional competente y cualificado. Se realiza principalmente a nivel visual y tiene que cumplir con dos requisitos, como mínimo: el edificio debe cumplir unos mínimos con respecto a seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato; también se deben detallar los trabajos de mantenimiento, conservación y reformas, en caso de ser necesarios, en un plazo concreto.
Los profesionales que realicen la inspección deben emitir un informe favorable, que será remitido a la institución competente. Ahora bien, que todo esté en perfecto estado en absoluto es sinónimo de olvidarse para siempre de la ITE.
La regulación marca que debe volver a realizarse otra inspección a los 10 años, aunque solo si la primera inspección se ha superado correctamente o con deficiencias leves. Para deficiencias importantes o aquellas consideradas graves y muy graves, el plazo se reduce a 6 y 3 años, respectivamente.
En Trabajos Verticales Maiyon contamos con profesionales cualificados para realizar la Inspección Técnica de Edificios con total profesionalidad y con todas las garantías. Además, nuestras técnicas de trabajos verticales permiten cubrir cualquier otra necesidad y realizar las reparaciones pertinentes.